{"id":7344,"date":"2025-07-26T07:18:48","date_gmt":"2025-07-26T06:18:48","guid":{"rendered":"https:\/\/garzonplaza.hu\/?page_id=7344"},"modified":"2025-07-26T07:56:58","modified_gmt":"2025-07-26T06:56:58","slug":"ertekbecsles","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/garzonplaza.hu\/de\/ertekbecsles\/","title":{"rendered":"Bewertung"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"7344\" class=\"elementor elementor-7344\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6039ff9 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6039ff9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-399f5c8 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"399f5c8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"662\" src=\"https:\/\/garzonplaza.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Kepernyofoto-2025-07-26-8.32.46-1024x662.png\" class=\"attachment-large size-large wp-image-7366\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/garzonplaza.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Kepernyofoto-2025-07-26-8.32.46-1024x662.png 1024w, https:\/\/garzonplaza.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Kepernyofoto-2025-07-26-8.32.46-300x194.png 300w, https:\/\/garzonplaza.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Kepernyofoto-2025-07-26-8.32.46-768x496.png 768w, https:\/\/garzonplaza.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Kepernyofoto-2025-07-26-8.32.46-1536x993.png 1536w, https:\/\/garzonplaza.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Kepernyofoto-2025-07-26-8.32.46-2048x1324.png 2048w, https:\/\/garzonplaza.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Kepernyofoto-2025-07-26-8.32.46-18x12.png 18w, https:\/\/garzonplaza.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Kepernyofoto-2025-07-26-8.32.46-600x388.png 600w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" title=\"\">\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-49bbf2a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"49bbf2a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-079c8dd elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"079c8dd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-046f531 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"046f531\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cc5c2d7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cc5c2d7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">IMMOBILIENBEWERTUNGSBERICHT<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8016fc2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"8016fc2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9a145ab elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9a145ab\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-pm-slice=\"1 1 []\"><strong style=\"font-size: 18px; text-align: var(--text-align);\">1. der Gegenstand der Bewertung<\/strong><\/p><p><strong>Name der Immobilie:<\/strong> Hotel Garzonplase<br \/><strong>Titel:<\/strong> 9024 Gy\u0151r, Vasv\u00e1ri P\u00e1l utca 1\/b<br \/><strong>Art der Immobilie:<\/strong> 4-Sterne-Hotel in Betrieb<br \/><strong>Klassifizierung der Immobilie:<\/strong> gewerbliche\/gastgewerbliche Nutzung<\/p><p><strong>2. die Bewertungsgrundlage<\/strong><br \/>Die Bewertung erfolgt auf der Grundlage von Marktpreisen und einer Vergleichsmethode unter Ber\u00fccksichtigung des technischen Zustands der Immobilie, ihrer funktionalen Auslegung und der lokalen Nachfragebedingungen.<\/p><p><strong>3. die Beschreibung der Immobilie<\/strong><\/p><ul data-spread=\"false\"><li><p><strong>Erdgeschoss (1 101 m\u00b2):<\/strong> m\u00f6bliertes Restaurant, B\u00fcros, Konferenzr\u00e4ume und Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume<\/p><\/li><li><p><strong>Erster Stock (1 101 m\u00b2):<\/strong> 24 Hotelzimmer mit Korridor<\/p><\/li><li><p><strong>Zweite Etage (1 101 m\u00b2):<\/strong> 22 Hotelzimmer, Wellnessbereich (Schwimmbad, Infra-Sauna, Massageraum, Billardtisch)<\/p><\/li><li><p><strong>Loft (320 m\u00b2):<\/strong> 8 zus\u00e4tzliche Zimmer, Abstellraum, K\u00fcche, Flur<\/p><\/li><li><p><strong>Gesamtnettofl\u00e4che:<\/strong> 4 003 m\u00b2<\/p><\/li><\/ul><p><strong>4. angewandte Preise und Wertberechnung<\/strong><\/p><ul data-spread=\"false\"><li><p>Erdgeschoss: 1 101 m\u00b2 \u00d7 950 000 Ft\/m\u00b2 = 1 045 950 000 Ft<\/p><\/li><li><p>Erster Stock: 1 101 m\u00b2 \u00d7 950 000 HUF\/m\u00b2 = 1 045 950 000 HUF<\/p><\/li><li><p>Zweiter Stock: 1 101 m\u00b2 \u00d7 950 000 HUF\/m\u00b2 = 1 045 950 000 HUF<\/p><\/li><li><p>Loft: 320 m\u00b2 \u00d7 700 000 HUF\/m\u00b2 = 224 000 000 HUF<\/p><\/li><\/ul><p><strong>Gesch\u00e4tzter Gesamtmarktwert (Geb\u00e4ude): 3 361 850 000 HUF<\/strong><\/p><p><strong>5. vergleichende Daten<\/strong> Bei der Bewertung wurde auch eine 4-Sterne-Hotelimmobilie ber\u00fccksichtigt, die auf dem Gy\u0151rer Markt aktiv beworben wird:<\/p><ul data-spread=\"false\"><li><p>Fl\u00e4che: 1 450 m\u00b2<\/p><\/li><li><p>Angezeigter Preis: 1 490 000 000 HUF<\/p><\/li><li><p>Berechneter Meilenstein: 1 027 586 Ft\/m\u00b2<\/p><\/li><\/ul><p>Diese Referenz best\u00e4tigt, dass der in dieser Sch\u00e4tzung verwendete St\u00fcckpreis von ~950 000 HUF\/m\u00b2 eine konservative Widerspiegelung der Marktrealit\u00e4ten ist.<\/p><p><strong>6. wertsteigernde Faktoren: Vollm\u00f6blierung<\/strong> Die komplette Ausstattung des Hotels, einschlie\u00dflich der Einrichtung der Hotelzimmer, dreimaliger Wechsel hochwertiger W\u00e4sche (Bettw\u00e4sche, Handt\u00fccher), Restaurant und Fr\u00fchst\u00fccksraum mit kompletter K\u00fcchen- und Catering-Ausstattung, stellt einen erheblichen Mehrwert dar, wenn der Investor beabsichtigt, das Objekt in seiner bestehenden Funktion zu nutzen. Der Wiederbeschaffungswert dieser Anlagen wird auf mehr als 300 000 000 HUF gesch\u00e4tzt, was den Wert der Immobilie durch ihren schl\u00fcsselfertigen Zustand weiter erh\u00f6ht.<\/p><p><strong>7. zusammenfassung<\/strong> Auf der Grundlage des derzeitigen technischen Zustands des Geb\u00e4udes Hotel Garzon, seiner kompletten Ausstattung und seiner weiteren Nutzung betr\u00e4gt der Marktwert des Geb\u00e4udes:<\/p><p><strong>3 361 850 000 HUF (drei Milliarden dreihundertsechsundsechzig Millionen achthundertf\u00fcnfzigtausend Forint)<\/strong><\/p><p>Der gesch\u00e4tzte, schl\u00fcsselfertige Wert, der mit der kompletten Ausr\u00fcstung berechnet wird, kann erreichen:<\/p><p><strong>3 661 850 000 HUF (d.h. drei Milliarden sechshundertsechsundsechzig Millionen achthundertf\u00fcnfzigtausend Forint)<\/strong><\/p><p>Bei der Bewertung werden auch die Nutzbarkeit der Sachanlagen und ihre Eignung f\u00fcr den Betrieb ber\u00fccksichtigt, nicht aber der Gesch\u00e4ftswert oder die Betriebsrechte des Unternehmens.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c5f4831 e-grid e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c5f4831\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9ea3ace elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"9ea3ace\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/garzonplaza.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/e-1-foldszinti-alaprajz.pdf\" id=\"https:\/\/garzonplaza.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/e-1-foldszinti-alaprajz.pdf\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Grundriss Erdgeschoss<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2a9945f elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"2a9945f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/garzonplaza.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/I.-emeleti-alaprajz-atepites-2017.pdf\" id=\"https:\/\/garzonplaza.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/I.-emeleti-alaprajz-atepites-2017.pdf\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Grundriss des ersten Stocks<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52a83ac elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"52a83ac\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/garzonplaza.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/II.emeleti-alaprajz-2017.pdf\" id=\"https:\/\/garzonplaza.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/II.emeleti-alaprajz-2017.pdf\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Grundriss der zweiten Etage<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c4faa90 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c4faa90\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6ff4581 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"6ff4581\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c96697a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c96697a\" data-element_type=\"container\" 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Az \u00e9rt\u00e9kel\u00e9s t\u00e1rgya Ingatlan megnevez\u00e9se: Hotel Garzonpl\u00e1zaC\u00edm: 9024 Gy\u0151r, Vasv\u00e1ri P\u00e1l utca 1\/bIngatlan jellege: 4 csillagos, \u00fczemel\u0151 sz\u00e1llodaTulajdoni besorol\u00e1s: kereskedelmi\/vend\u00e9gl\u00e1t\u00f3ipari hasznos\u00edt\u00e1s\u00fa 2. Az \u00e9rt\u00e9kel\u00e9s alapjaAz \u00e9rt\u00e9kel\u00e9s a piacon szok\u00e1sos forgalmi \u00e1rakon, valamint \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1si m\u00f3dszeren alapul, figyelembe v\u00e9ve az ingatlan m\u0171szaki \u00e1llapot\u00e1t, funkcion\u00e1lis kialak\u00edt\u00e1s\u00e1t \u00e9s a helyi keresleti viszonyokat. 3. Ingatlan le\u00edr\u00e1sa F\u00f6ldszint [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-7344","page","type-page","status-publish","hentry","entry","owp-thumbs-layout-horizontal","owp-btn-normal","owp-tabs-layout-horizontal","has-no-thumbnails","has-product-nav"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/garzonplaza.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/7344","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/garzonplaza.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/garzonplaza.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/garzonplaza.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/garzonplaza.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7344"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/garzonplaza.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/7344\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7379,"href":"https:\/\/garzonplaza.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/7344\/revisions\/7379"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/garzonplaza.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7344"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}