1. Obiectul evaluării

Numele proprietății: Hotel Garzonplase
Titlu: 9024 Győr, Vasvári Pál utca 1/b
Tip de proprietate: Hotel de 4 stele în funcțiune
Clasificarea proprietății: pentru uz comercial/restaurant

2. Baza de evaluare
Evaluarea se bazează pe prețurile pieței și pe o metodă comparativă, luând în considerare starea tehnică a proprietății, aspectul funcțional al acesteia și condițiile cererii locale.

3. Descrierea proprietății

• Parter (1 101 m²): restaurant mobilat, birouri, săli de conferințe și spații de afaceri

• Primul etaj (1 101 m²): 24 camere de hotel cu coridor

• Etajul al doilea (1 101 m²): 22 camere de hotel, zonă de wellness (piscină, saună cu infraroșu, sală de masaj, masă de biliard)

• Loft (320 m²): 8 camere suplimentare, depozit, bucătărie, hol

• Suprafața netă totală: 4 003 m²

4. Prețuri aplicate și calcularea valorii

• Parter: 1 101 m² × 950 000 Ft/m² = 1 045 950 000 Ft

• Primul etaj: 1 101 m² × 950 000 Ft/m² = 1 045 950 000 Ft

• Etajul al doilea: 1 101 m² × 950 000 HUF/m² = 1 045 950 000 HUF

• Loft: 320 m² × 700 000 HUF/m² = 224 000 000 HUF

Valoarea de piață totală estimată (clădire): 3 361 850 000 HUF

5. Date de comparare De asemenea, evaluarea a luat în considerare o proprietate hotelieră de 4 stele anunțată activ pe piața din Győr, care este:

• Suprafața: 1 450 m²

• Preț anunțat: 1 490 000 000 HUF

• Etapa calculată: 1 027 586 Ft/m²

Această referință confirmă faptul că prețul unitar de ~950 000 HUF/m² utilizat în această estimare este o reflectare prudentă a realităților pieței.

6. Factori care adaugă valoare: mobilarea completă Echipamentul complet necesar funcționării hotelului, inclusiv mobilarea camerelor, trei schimburi de lenjerie de înaltă calitate (lenjerie de pat, prosoape), restaurant și facilități de mic dejun cu bucătărie completă și echipamente de catering, reprezintă un factor semnificativ de valoare adăugată în cazul în care investitorul intenționează să utilizeze unitatea în funcția sa actuală. Valoarea de înlocuire a acestor active este estimată la peste 300 000 000 HUF, ceea ce va spori și mai mult valoarea proprietății prin starea sa de gata de utilizare, la cheie.

7. Rezumat Pe baza stării tehnice actuale a clădirii Hotel Garzon, a echipamentului său complet și a utilizării sale continue, valoarea de piață a clădirii este:

HUF 3 361 850 000 (trei miliarde trei sute șaizeci și șase de milioane opt sute cincizeci de mii de forinți)

Valoarea estimată la cheie calculată cu echipamentul complet poate ajunge la:

HUF 3 661 850 000 (adică trei miliarde șase sute șaizeci și șase de milioane opt sute cincizeci de mii de forinți)

De asemenea, evaluarea ia în considerare capacitatea de utilizare a activelor corporale și adecvarea acestora pentru exploatare, dar nu include fondul comercial sau drepturile de exploatare ale societății.