1. der Gegenstand der Bewertung

Name der Immobilie: Garzonpláza ART & BUSINESS HOTEL épülete
Titel: 9024 Győr, Vasvári Pál utca 1/b
Art der Immobilie: 4-Sterne-Hotel in Betrieb
Klassifizierung der Immobilie: gewerbliche/gastgewerbliche Nutzung

2. die Bewertungsgrundlage
Die Bewertung erfolgt auf der Grundlage von Marktpreisen und einer Vergleichsmethode unter Berücksichtigung des technischen Zustands der Immobilie, ihrer funktionalen Auslegung und der lokalen Nachfragebedingungen.

3. die Beschreibung der Immobilie

• Erdgeschoss (1 101 m²): möbliertes Restaurant, Büros, Konferenzräume und Geschäftsräume

• Erster Stock (1 101 m²): 24 Hotelzimmer mit Korridor

• Zweite Etage (1 101 m²): 22 Hotelzimmer, Wellnessbereich (Schwimmbad, Infra-Sauna, Massageraum, Billardtisch)

• Loft (320 m²): 8 zusätzliche Zimmer, Abstellraum, Küche, Flur

• Gesamtnettofläche: 4 003 m²

4. angewandte Preise und Wertberechnung

• Erdgeschoss: 1 101 m² × 950 000 Ft/m² = 1 045 950 000 Ft

• Erster Stock: 1 101 m² × 950 000 HUF/m² = 1 045 950 000 HUF

• Zweiter Stock: 1 101 m² × 950 000 HUF/m² = 1 045 950 000 HUF

• Loft: 320 m² × 700 000 HUF/m² = 224 000 000 HUF

Geschätzter Gesamtmarktwert (Gebäude): 3 361 850 000 HUF

5. vergleichende Daten Bei der Bewertung wurde auch eine 4-Sterne-Hotelimmobilie berücksichtigt, die auf dem Győrer Markt aktiv beworben wird:

• Fläche: 1 450 m²

• Angezeigter Preis: 1 490 000 000 HUF

• Berechneter Meilenstein: 1 027 586 Ft/m²

Diese Referenz bestätigt, dass der in dieser Schätzung verwendete Stückpreis von ~950 000 HUF/m² eine konservative Widerspiegelung der Marktrealitäten ist.

6. Értéknövelő tényezők: 2026 évben a hotel 450 millió HUF-os ráfordítással teljes felújításon esett át és ART & Business arculatot kapott.  A szálloda üzemeltetéshez szükséges teljes berendezés – beleértve a szállodai szobák bútorzatát, három váltás kiváló minőségű textíliát (ágynemű, törölköző), a szintén megújult komplett Pasta Nostra étterem teljes berendezése, a vadonatúj új  reggeliző étterem berendezést teljes konyhai és vendéglátóipari felszereléssel – jelentős értéknövelő tényezőt képvisel, amennyiben a befektető a létesítményt a meglévő funkciójában kívánja hasznosítani. A becslések szerint ezen eszközök pótlási értéke meghaladhatja a 400 000 000 Ft-ot, amely az ingatlan értékét azonnal használható, kulcsrakész állapota révén tovább növeli.

A szállodába komoly értéket képviselő műkincs található, ART hotel révén, ezek nem részei az értékbecslésnek.

A szálloda 2026 Novemberében kapott egy 100kW teljesítményű generátort, így teljes áramszünet esetén is tud biztonságosan üzemelni akár hosszú távon is.

7. zusammenfassung Auf der Grundlage des derzeitigen technischen Zustands des Gebäudes Hotel Garzon, seiner kompletten Ausstattung und seiner weiteren Nutzung beträgt der Marktwert des Gebäudes:

3 361 850 000 HUF (drei Milliarden dreihundertsechsundsechzig Millionen achthundertfünfzigtausend Forint)

Der geschätzte, schlüsselfertige Wert, der mit der kompletten Ausrüstung berechnet wird, kann erreichen:

3 661 850 000 HUF (d.h. drei Milliarden sechshundertsechsundsechzig Millionen achthundertfünfzigtausend Forint)

Bei der Bewertung werden auch die Nutzbarkeit der Sachanlagen und ihre Eignung für den Betrieb berücksichtigt, nicht aber der Geschäftswert oder die Betriebsrechte des Unternehmens.