1. Az értékelés tárgya

Ingatlan megnevezése: Hotel Garzonpláza
Cím: 9024 Győr, Vasvári Pál utca 1/b
Ingatlan jellege: 4 csillagos, üzemelő szálloda
Tulajdoni besorolás: kereskedelmi/vendéglátóipari hasznosítású

2. Az értékelés alapja
Az értékelés a piacon szokásos forgalmi árakon, valamint összehasonlítási módszeren alapul, figyelembe véve az ingatlan műszaki állapotát, funkcionális kialakítását és a helyi keresleti viszonyokat.

3. Ingatlan leírása

• Földszint (1 101 m²): berendezett étterem, irodák, konferenciatermek, és üzlethelyiségek

• Első emelet (1 101 m²): 24 db szállodai szoba folyosóval

• Második emelet (1 101 m²): 22 db szállodai szoba, wellnessrészleg (medence, infra szauna, masszázsszoba, biliarasztal)

• Padlástér (320 m²): további 8 szoba, raktárak, konyha, folyosó

• Összes nettó terület: 4 003 m²

4. Alkalmazott árak és értékszámítás

• Földszint: 1 101 m² × 950 000 Ft/m² = 1 045 950 000 Ft

• Első emelet: 1 101 m² × 950 000 Ft/m² = 1 045 950 000 Ft

• Második emelet: 1 101 m² × 950 000 Ft/m² = 1 045 950 000 Ft

• Padlástér: 320 m² × 700 000 Ft/m² = 224 000 000 Ft

Összesen becsült forgalmi érték (épület): 3 361 850 000 Ft

5. Összehasonlítási adat Az értékelés során figyelembe vettük egy, a győri piacon aktívan hirdetett, működő 4 csillagos szállodai ingatlant is, mely:

• Alapterület: 1 450 m²

• Hirdetett ár: 1 490 000 000 Ft

• Kiszámolt mérföldkő: 1 027 586 Ft/m²

Ez a referencia megerősíti, hogy a jelen becslésben alkalmazott ~950 000 Ft/m²-es fajlagos ár a piaci realitásokat konzervatívan tükrözi.

6. Értéknövelő tényezők: teljes berendezettség A szálloda üzemeltetéshez szükséges teljes berendezés – beleértve a szállodai szobák bútorzatát, három váltás kiváló minőségű textíliát (ágynemű, törölköző), éttermi és reggeliző berendezést teljes konyhai és vendéglátóipari felszereléssel – jelentős értéknövelő tényezőt képvisel, amennyiben a befektető a létesítményt a meglévő funkciójában kívánja hasznosítani. A becslések szerint ezen eszközök pótlási értéke meghaladhatja a 300 000 000 Ft-ot, amely az ingatlan értékét azonnal használható, kulcsrakész állapota révén tovább növeli.

7. Összegzés A Hotel Garzonpláza jelenlegi műszaki állapota, teljeskörű felszereltsége és folyamatos hasznosítása alapján az épület piaci forgalmi értéke:

3 361 850 000 Ft (azaz hárommilliárd-háromszázhatvanegymillió-nyolcszázötvenezer forint)

A teljes berendezéssel együtt számított kulcsrakész állapot becsült értéke elérheti a:

3 661 850 000 Ft-ot (azaz hárommilliárd-hatszázhatvanegymillió- nyolcszázötvenezer forint)

Az értékelés a tárgyi eszközök használhatóságát és a működésre való alkalmasságot is figyelembe veszi, de nem tartalmazza a cég goodwilljét vagy üzemeltetési jogait.