1. Предмет оценки

Наименование объекта недвижимости: Здание Garzonpláza ART & BUSINESS HOTEL
Название: 9024 Дьёр, улица Вашвари Пала, 1/b
Тип недвижимости: 4-звездочный действующий отель
Категория собственности: для использования в торговле/ресторанном бизнесе

2. Основа оценки
Оценка основана на рыночных ценах и методе сравнения с учетом технического состояния объекта недвижимости, его функциональной планировки и местной конъюнктуры спроса.

3. Описание недвижимости

• Первый этаж (1 101 м²): обустроенные рестораны, офисы, конференц-залы и торговые помещения

• Первый этаж (1 101 м²): 24 гостиничных номера с коридором

• Второй этаж (1 101 м²): 22 гостиничных номера, оздоровительный центр (бассейн, инфракрасная сауна, массажный кабинет, бильярдный стол)

• Чердак (320 м²): еще 8 комнат, кладовые, кухня, коридор

• Общая чистая площадь: 4 003 м²

4. Применяемые цены и расчет стоимости

• Первый этаж: 1 101 м² × 950 000 форинтов/м² = 1 045 950 000 форинтов

• Первый этаж: 1 101 м² × 950 000 форинтов/м² = 1 045 950 000 форинтов

• Второй этаж: 1 101 м² × 950 000 форинтов/м² = 1 045 950 000 форинтов

• Чердачное помещение: 320 м² × 700 000 форинтов/м² = 224 000 000 форинтов

Общая оценочная рыночная стоимость (здание): 3 361 850 000 форинтов

5. Сравнительные данные В ходе оценки мы также учли один действующий 4-звездочный гостиничный объект, активно рекламируемый на рынке города Гьёр, который:

• Площадь: 1 450 м²

• Объявленная цена: 1 490 000 000 форинтов

• Рассчитанный ориентир: 1 027 586 форинтов/м²

Данный ориентир подтверждает, что удельная цена в размере ~950 000 Ft/м², использованная в настоящей оценке, консервативно отражает рыночную реальность.

6. Факторы, повышающие ценность: в 2026 году отель прошел полную реконструкцию, на которую было затрачено 450 миллионов форинтов, и приобрел имидж ART & Business.  Полное оснащение, необходимое для работы отеля — включая мебель для гостиничных номеров, три комплекта высококачественного текстиля (постельное белье, полотенца), а также полностью обновленное оборудование ресторана «Pasta Nostra», а также оборудование совершенно нового зала для завтраков со всем необходимым кухонным и ресторанным инвентарём — представляет собой значительный фактор, повышающий стоимость объекта, если инвестор намерен использовать объект в его нынешнем функциональном назначении. По оценкам, восстановительная стоимость этого оборудования может превышать 400 000 000 форинтов, что дополнительно повышает стоимость объекта недвижимости благодаря его готовности к немедленному использованию в «под ключ».

В отеле хранятся предметы искусства, представляющие значительную ценность; поскольку они относятся к ART hotel, они не включены в оценку стоимости.

В ноябре 2026 года отель получил генератор мощностью 100 кВт, благодаря чему он может надежно функционировать даже в случае полного отключения электроэнергии, в том числе в течение длительного времени.

7. Заключение С учетом текущего технического состояния, полной комплектации и постоянного использования здания «Hotel Garzonpláza» его рыночная стоимость составляет:

3 361 850 000 форинтов (то есть три миллиарда триста шестьдесят один миллион восемьсот пятьдесят тысяч форинтов)

Расчетная стоимость проекта «под ключ», включая все оборудование, может составить:

3 661 850 000 форинтов (то есть три миллиарда шестьсот шестьдесят один миллион восемьсот пятьдесят тысяч форинтов)

Оценка учитывает как пригодность материальных активов к использованию, так и их работоспособность, но не включает гудвилл компании или права на эксплуатацию.