1. Predmet hodnotenia

Názov nehnuteľnosti: Garzonpláza ART & BUSINESS HOTEL épülete
Názov: 9024 Győr, ulica Vasvári Pál 1/b
Charakter nehnuteľnosti: 4-hviezdičkový, fungujúci hotel
Klasifikácia vlastníctva: určené na použitie v obchode/gastronómii

2. Základ hodnotenia
Ocenenie vychádza z bežných trhových cien a porovnávacej metódy, pričom sa zohľadňuje technický stav nehnuteľnosti, jej funkčné usporiadanie a miestne podmienky dopytu.

3. Popis nehnuteľnosti

• Prízemie (1 101 m²): zariadená reštaurácia, kancelárie, konferenčné miestnosti a obchodné priestory

• Prvé poschodie (1 101 m²): 24 hotelových izieb s chodbou

• Druhé poschodie (1 101 m²): 22 hotelových izieb, wellness centrum (bazén, infračervená sauna, masážna miestnosť, biliardový stôl)

• Pôda (320 m²): ďalších 8 izieb, sklady, kuchyňa, chodba

• Celková čistá plocha: 4 003 m²

4. Použité ceny a výpočet hodnoty

• Prízemie: 1 101 m² × 950 000 Ft/m² = 1 045 950 000 Ft

• Prvé poschodie: 1 101 m² × 950 000 Ft/m² = 1 045 950 000 Ft

• Druhé poschodie: 1 101 m² × 950 000 Ft/m² = 1 045 950 000 Ft

• Podkrovie: 320 m² × 700 000 Ft/m² = 224 000 000 Ft

Celková odhadovaná trhová hodnota (budova): 3 361 850 000 Ft

5. Porovnávacie údaje Pri hodnotení sme zohľadnili aj jednu aktívne inzerovanú a prevádzkovanú 4-hviezdičkovú hotelovú nehnuteľnosť na trhu v Győri, ktorá:

• Plocha: 1 450 m²

• Inzerovaná cena: 1 490 000 000 Ft

• Vypočítaná orientačná hodnota: 1 027 586 Ft/m²

Tento údaj potvrdzuje, že jednotková cena ~950 000 Ft/m², použitá v tomto odhade, konzervatívne odráža trhové pomery.

6. Faktory zvyšujúce hodnotu: V roku 2026 prešiel hotel kompletnou rekonštrukciou s nákladmi vo výške 450 miliónov HUF a získal image ART & Business.  A szálloda üzemeltetéshez szükséges teljes berendezés – beleértve a szállodai szobák bútorzatát, három váltás kiváló minőségű textíliát (ágynemű, törölköző), a szintén megújult komplett Pasta Nostra étterem teljes berendezése, a vadonatúj új  reggeliző étterem berendezést teljes konyhai és vendéglátóipari felszereléssel – jelentős értéknövelő tényezőt képvisel, amennyiben a befektető a létesítményt a meglévő funkciójában kívánja hasznosítani. A becslések szerint ezen eszközök pótlási értéke meghaladhatja a 400 000 000 Ft-ot, amely az ingatlan értékét azonnal használható, kulcsrakész állapota révén tovább növeli.

V hoteli sa nachádzajú umelecké diela s vysokou hodnotou, ktoré patria hotelu ART; tieto nie sú zahrnuté v odhade hodnoty.

A szálloda 2026 Novemberében kapott egy 100kW teljesítményű generátort, így teljes áramszünet esetén is tud biztonságosan üzemelni akár hosszú távon is.

7. Zhrnutie Na základe súčasného technického stavu budovy Hotel Garzonpláza, jej komplexného vybavenia a nepretržitého využívania je trhová hodnota budovy:

3 361 850 000 Ft (t. j. tri miliardy tristotridsaťjeden miliónov osemsto päťdesiat tisíc forintov)

Odhadovaná hodnota zariadenia na kľúč vrátane kompletného vybavenia môže dosiahnuť:

3 661 850 000 Ft (t. j. tri miliardy šesťstošesťdesiatjeden miliónov osemsto päťdesiat tisíc forintov)

Pri oceňovaní sa zohľadňuje použiteľnosť hmotných aktív a ich prevádzková spôsobilosť, nezahŕňa však goodwill spoločnosti ani jej prevádzkové práva.