1. Predmet hodnotenia

Názov nehnuteľnosti: Hotel Garzonpláza
Názov: 9024 Győr, ulica Vasvári Pál 1/b
Charakter nehnuteľnosti: 4-hviezdičkový, fungujúci hotel
Klasifikácia vlastníctva: určené na použitie v obchode/gastronómii

2. Základ hodnotenia
Ocenenie vychádza z bežných trhových cien a porovnávacej metódy, pričom sa zohľadňuje technický stav nehnuteľnosti, jej funkčné usporiadanie a miestne podmienky dopytu.

3. Popis nehnuteľnosti

• Prízemie (1 101 m²): zariadená reštaurácia, kancelárie, konferenčné miestnosti a obchodné priestory

• Prvé poschodie (1 101 m²): 24 hotelových izieb s chodbou

• Druhé poschodie (1 101 m²): 22 hotelových izieb, wellness centrum (bazén, infračervená sauna, masážna miestnosť, biliardový stôl)

• Pôda (320 m²): ďalších 8 izieb, sklady, kuchyňa, chodba

• Celková čistá plocha: 4 003 m²

4. Použité ceny a výpočet hodnoty

• Prízemie: 1 101 m² × 950 000 Ft/m² = 1 045 950 000 Ft

• Prvé poschodie: 1 101 m² × 950 000 Ft/m² = 1 045 950 000 Ft

• Druhé poschodie: 1 101 m² × 950 000 Ft/m² = 1 045 950 000 Ft

• Podkrovie: 320 m² × 700 000 Ft/m² = 224 000 000 Ft

Celková odhadovaná trhová hodnota (budova): 3 361 850 000 Ft

5. Porovnávacie údaje Pri hodnotení sme zohľadnili aj jednu aktívne inzerovanú a prevádzkovanú 4-hviezdičkovú hotelovú nehnuteľnosť na trhu v Győri, ktorá:

• Plocha: 1 450 m²

• Inzerovaná cena: 1 490 000 000 Ft

• Vypočítaná orientačná hodnota: 1 027 586 Ft/m²

Tento údaj potvrdzuje, že jednotková cena ~950 000 Ft/m², použitá v tomto odhade, konzervatívne odráža trhové pomery.

6. Faktory zvyšujúce hodnotu: kompletné vybavenie Kompletné vybavenie potrebné na prevádzku hotela – vrátane nábytku v hotelových izbách, troch sád vysoko kvalitného textilu (posteľná bielizeň, uteráky), vybavenie reštaurácie a raňajkovej miestnosti vrátane kompletného kuchynského a gastronomického vybavenia – predstavuje významný faktor zvyšujúci hodnotu, ak investor chce zariadenie využívať v jeho súčasnej funkcii. Podľa odhadov môže náhradná hodnota týchto zariadení presiahnuť 300 000 000 Ft, čo ďalej zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti vďaka jej okamžite použiteľnému stavu „na kľúč“.

7. Zhrnutie Na základe súčasného technického stavu budovy Hotel Garzonpláza, jej komplexného vybavenia a nepretržitého využívania je trhová hodnota budovy:

3 361 850 000 Ft (t. j. tri miliardy tristotridsaťjeden miliónov osemsto päťdesiat tisíc forintov)

Odhadovaná hodnota zariadenia na kľúč vrátane kompletného vybavenia môže dosiahnuť:

3 661 850 000 Ft (t. j. tri miliardy šesťstošesťdesiatjeden miliónov osemsto päťdesiat tisíc forintov)

Pri oceňovaní sa zohľadňuje použiteľnosť hmotných aktív a ich prevádzková spôsobilosť, nezahŕňa však goodwill spoločnosti ani jej prevádzkové práva.