1. 评估对象

房产名称： Garzonpláza ART & BUSINESS HOTEL 大楼
标题： 9024 杰尔，瓦斯瓦里·帕尔街 1/b 号
房产类型： 一家正在运营的四星级酒店
产权分类： 用于商业/餐饮业

2. 评估依据
该评估基于市场上的通常交易价格以及可比分析法，同时考虑了该房产的技术状况、功能布局以及当地的市场需求情况。.

3. 房产描述

• 一楼（1 101 平方米）： 装修一新的餐厅、办公室、会议室和商铺

• 一楼（1 101 平方米）： 24间带走廊的酒店客房

• 二楼（1 101 平方米）： 22间酒店客房，健康养生区（游泳池、红外线桑拿房、按摩室、台球桌）

• 阁楼（320 平方米）： 另外8间房间、储藏室、厨房、走廊

• 总净面积： 4 003 平方米

4. 适用价格与价值计算

• 一楼：1 101 平方米 × 950 000 福林/平方米 = 1 045 950 000 福林

• 一楼：1 101 平方米 × 950 000 福林/平方米 = 1 045 950 000 福林

• 二楼：1 101 平方米 × 950 000 福林/平方米 = 1 045 950 000 福林

• 阁楼面积：320 平方米 × 700 000 福林/平方米 = 224 000 000 福林

建筑物总估算市场价值：3 361 850 000 福林

5. 对比数据 在评估过程中，我们还考虑了一处在格耶尔市场积极推广且正在运营的四星级酒店物业，该物业：

• 建筑面积：1 450 平方米

• 标价：1 490 000 000 福林

• 计算得出的里程碑：1 027 586 福林/平方米

该参考数据证实，本估算中采用的约950 000 Ft/m²的单价保守地反映了市场实际情况。.

6. 增值因素：2026年，该酒店斥资4.5亿匈牙利福林进行了全面翻新，并采用了ART & Business的品牌形象。.  酒店运营所需的全部设备——包括客房家具、三套高品质纺织品（床单、毛巾）、同样经过翻新的Pasta Nostra餐厅的全部设备， 以及全新早餐厅的全部设备（含完整的厨房及餐饮设备）——若投资者希望按现有功能利用该设施，这些均构成显著的增值因素。 据估算，这些设备的重置价值可能超过400 000 000福林，而该物业“即用即开”的交钥匙状态，进一步提升了其价值。.

酒店内藏有价值不菲的艺术品，这些艺术品由ART酒店提供，因此未纳入本次估价范围。.

该酒店于2026年11月配备了一台功率为100kW的发电机，因此即使发生全面停电，也能确保长期安全运行。.

7. 总结 基于Hotel Garzonpláza目前的技術狀況、完善的配套設施及其持續的使用情況，該建築的市場交易價值為：

3 361 850 000 福林（即三亿三百六十一百万八十五万福林）

包括全部设备在内的“交钥匙”状态的估算价值可达：

3 661 850 000 福林（即三百六亿六千一百一十万八十五万福林）

该评估既考虑了固定资产的使用价值和运营适用性，但未包含公司的商誉或经营权。.