1. Obiectul evaluării

Numele proprietății: Garzonpláza ART & BUSINESS HOTEL épülete
Titlu: 9024 Győr, Vasvári Pál utca 1/b
Tip de proprietate: Hotel de 4 stele în funcțiune
Clasificarea proprietății: pentru uz comercial/restaurant

2. Baza de evaluare
Evaluarea se bazează pe prețurile pieței și pe o metodă comparativă, luând în considerare starea tehnică a proprietății, aspectul funcțional al acesteia și condițiile cererii locale.

3. Descrierea proprietății

• Parter (1 101 m²): restaurant mobilat, birouri, săli de conferințe și spații de afaceri

• Primul etaj (1 101 m²): 24 camere de hotel cu coridor

• Etajul al doilea (1 101 m²): 22 camere de hotel, zonă de wellness (piscină, saună cu infraroșu, sală de masaj, masă de biliard)

• Loft (320 m²): 8 camere suplimentare, depozit, bucătărie, hol

• Suprafața netă totală: 4 003 m²

4. Prețuri aplicate și calcularea valorii

• Parter: 1 101 m² × 950 000 Ft/m² = 1 045 950 000 Ft

• Primul etaj: 1 101 m² × 950 000 Ft/m² = 1 045 950 000 Ft

• Etajul al doilea: 1 101 m² × 950 000 HUF/m² = 1 045 950 000 HUF

• Loft: 320 m² × 700 000 HUF/m² = 224 000 000 HUF

Valoarea de piață totală estimată (clădire): 3 361 850 000 HUF

5. Date de comparare De asemenea, evaluarea a luat în considerare o proprietate hotelieră de 4 stele anunțată activ pe piața din Győr, care este:

• Suprafața: 1 450 m²

• Preț anunțat: 1 490 000 000 HUF

• Etapa calculată: 1 027 586 Ft/m²

Această referință confirmă faptul că prețul unitar de ~950 000 HUF/m² utilizat în această estimare este o reflectare prudentă a realităților pieței.

6. Értéknövelő tényezők: 2026 évben a hotel 450 millió HUF-os ráfordítással teljes felújításon esett át és ART & Business arculatot kapott.  A szálloda üzemeltetéshez szükséges teljes berendezés – beleértve a szállodai szobák bútorzatát, három váltás kiváló minőségű textíliát (ágynemű, törölköző), a szintén megújult komplett Pasta Nostra étterem teljes berendezése, a vadonatúj új  reggeliző étterem berendezést teljes konyhai és vendéglátóipari felszereléssel – jelentős értéknövelő tényezőt képvisel, amennyiben a befektető a létesítményt a meglévő funkciójában kívánja hasznosítani. A becslések szerint ezen eszközök pótlási értéke meghaladhatja a 400 000 000 Ft-ot, amely az ingatlan értékét azonnal használható, kulcsrakész állapota révén tovább növeli.

A szállodába komoly értéket képviselő műkincs található, ART hotel révén, ezek nem részei az értékbecslésnek.

A szálloda 2026 Novemberében kapott egy 100kW teljesítményű generátort, így teljes áramszünet esetén is tud biztonságosan üzemelni akár hosszú távon is.

7. Rezumat Pe baza stării tehnice actuale a clădirii Hotel Garzon, a echipamentului său complet și a utilizării sale continue, valoarea de piață a clădirii este:

HUF 3 361 850 000 (trei miliarde trei sute șaizeci și șase de milioane opt sute cincizeci de mii de forinți)

Valoarea estimată la cheie calculată cu echipamentul complet poate ajunge la:

HUF 3 661 850 000 (adică trei miliarde șase sute șaizeci și șase de milioane opt sute cincizeci de mii de forinți)

De asemenea, evaluarea ia în considerare capacitatea de utilizare a activelor corporale și adecvarea acestora pentru exploatare, dar nu include fondul comercial sau drepturile de exploatare ale societății.